Информация Росреестра по Брянской области
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Сотрудник регионального Росреестра отмечен президентом РФ.
Брянская область, 13 июня 2024 года – К Дню России в Москве состоялось награждение государственными наградами федеральных служащих - сотрудников Росреестра. От Управления Росреестра по Брянской области за эффективную гражданскую службу, а также за значительный вклад в решение задач отмечена Благодарственным письмом Президента Российской Федерации начальник межмуниципального отдела по Унечскому, Суражскому и Мглинскому районам Колусова Кермен Александровна.
«Очень приятно удостоиться такой высокой оценки за свою работу. Но ещё более приятно, когда результатом твоей работы удовлетворены граждане и организации, которые обратились за получением государственных услуг. Именно поэтому для нас приоритетным направлением всё это время остаётся повышение качества и доступности предоставляемых государственных услуг», – поделилась эмоциями после награждения Кермен Колусова.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Брянский Росреестр стал чаще принимать документы в электронном виде.
Брянская область, 24 мая 2024 года – За 4 месяца 2024 года в Управление Росреестра по Брянской области поступило 32 506 заявлений от граждан и 8 210 заявлений от организаций о проведении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта. Доля заявлений, представленных в виде электронного документа физическими лицами выросла на 10%, а представителями юридических лиц на 15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Брянской области Наталия Коновалова: «Просматривается постоянный рост количества обращений от граждан и организаций именно в электронном виде. Это абсолютно прогнозируемо, так как Росреестром развиваются и совершенствуются сервисы по предоставлению государственных услуг в электронном виде, которые упрощают и сокращают по времени весь техпроцесс получения такой услуги».
В ведомстве также уточнили, что в планах Росреестра довести показатель доли предоставления государственных услуг в электронном виде к 2030 года - не менее 80%.
________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Брянский Росреестр провёл геодезический автоквест среди студентов.
Брянская область, 17 мая 2024 года – Управление Росреестра по Брянской области провело геодезический автоквест «Не теряй ориентир» среди студентов средне-профессиональных и высших учебных заведений Брянской области. Участие в мероприятии приняли девять команд, в которые вошли представители профильных факультетов:
- Брянского строительного колледжа имени профессора Н.Е. Жуковского;
- Брянского государственного инженерно-технологического университета;
- Брянского государственного университета имени академика И.Г. Петровского;
- Брасовского промышленно-экономического техникума.
«Основная цель проведения подобных мероприятий – это популяризация геодезии и картографии среди подрастающих специалистов лучших учебных заведений нашего региона. В соревновательной и игровой форме ребята решают совсем не детские задачи и на практике постигают тонкости будущей профессии», – пояснил и.о. руководителя Управления Росреестра по Брянской области Николай Комогоров.
.jpeg)
В рамках мероприятия участникам нужно было ответить на вопросы и отгадать зашифрованную информацию для поиска на карте города 6 пунктов государственной геодезической сети.
Лучше всех с маршрутом справилась команда под номером 6 из Брянского строительного колледжа им. проф. Н.Е. Жуковского, которая ответила правильно на все вопросы и не заработала ни одного штрафного балла. Второе и третье место заняли команды также из Брянского строительного колледжа им. проф. Н.Е. Жуковского и Брянского государственного инженерно-технологического университета соответственно.
Капитан победившей команды Александр Яшечкин рассказал: «Сегодня мы вживую познакомились с различными видами геодезических пунктов. Выяснили как велико их значение при выполнении геодезической и картографической деятельности. Без этих сооружений профессиональная работа кадастровых инженеров не возможна в принципе, а для обычных людей нельзя будет определить точные границы и координаты своих земельных участков со всеми вытекающими последствиями и судебными разбирательствами с соседями».
По завершению автоквеста все участники остались довольны от количества полученных знаний и эмоций. Было выражено всеобщее мнение, что можно чаще проводить подобные мероприятия по разным темам и направлениям профессиональной деятельности.
.jpeg)
__________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья
Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно в ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.
Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия
в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риэлторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.
Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.
«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.
Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.
Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Банк земли пополнился новыми перспективными участками.
Брянская область, 21 марта 2024 года – К концу первого квартала текущего года оперативным штабом, действующим на базе Управления Росреестра по Брянской области, выявлено ещё 378 перспективных земельных участков общей площадью 55 га.
С учетом этих вновь выявленных территорий в банке данных сервиса «Земля для стройки» будет уже более 2 тысяч земельных участков, расположенных в различных муниципальных районах Брянской области, что составит более 655 га.
«После того, как уполномоченный орган (Управление архитектуры и градостроительства Брянской области) направит сведения о вновь выявленных земельных участках для размещения на Публичной кадастровой карте, любой гражданин или потенциальный инвестор в режиме онлайн сможет достаточно легко выбрать понравившийся земельный участок для строительства», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Брянской области Наталия Коновалова.
В ведомстве также рассказали, что для просмотра и выбора свободных участков под жилую застройку нужно:
- на сайте Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/) выбрать тип поиска «Жилищное строительство»;
- ввести в строку поиска номер региона;
- потом поставить двоеточие и звёздочку – символы 32:* (без пробелов).
___________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
ПРЕСС-РЕЛИЗ
С 1 апреля 2024 года упрощается процедура перевода жилого помещения в нежилое и обратно.
Брянская область, 14 марта 2024 года – В Управлении Росреестра по Брянской области рассказали, что с 1 апреля текущего года вступает в силу норма, по которой органы местного самоуправления, осуществляющие перевод или согласование перепланировки помещения в жилом многоквартирном доме, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения акта приемочной комиссии о завершении перевода или перепланировки, обязаны направить в электронной форме в Росреестр заявление об осуществлении кадастрового учёта и государственной регистрации права заявителя на перепланированное или переведённое помещение с приложением к нему всех необходимых документов.
«С вступлением в силу новшеств, вся процедура для гражданина упрощается. Теперь отсутствует необходимость посещать офисы приёма документов и подавать заявления на регистрацию изменений. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде в самый короткий срок», - пояснила заместитель руководителя регионального Росреестра Наталия Коновалова.
__________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
Брянская область, 22 декабря 2023 года – За достигнутые трудовые успехи и многолетнюю добросовестную работу начальник отдела государственной регистрации недвижимости по г. Брянску Марина Саприко удостоена высокой государственной награды - Медаль ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени.
Как заметил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Марина Николаевна стоит у истоков основания службы в г. Брянске и за всё это время внесла большой вклад в развитие ведомства. Безусловно, это заслуженная награда за профессионализм высокой категории».
Торжественное мероприятие по награждению проходило в г. Москве в главном здании Росреестра. Награждаемые получили медали и удостоверения из рук заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина и руководителя Росреестра Олега Скуфинского.
«Работа на благо Отечества – одна из приоритетных задач в моей жизни, и я очень рада быть отмеченной государством за свой многолетний труд. Однако стоит заметить, что это результат не только лишь одной моей деятельности, но и всего коллектива Управления в целом. От себя хочется также добавить, что ты никогда не задумываешься о каких-либо наградах во время исполнения своих ежедневных обязанностей. Ты делаешь то, что должен, и делаешь это как можно лучше», – поделилась своими мыслями после награждения Марина Саприко.
Напомним: президент России Владимир Путин подписал указ о награждении государственными наградами Российской Федерации 23 октября 2023 года, однако награждение в торжественной обстановке смогло свершиться только сейчас.
___________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
Росреестр проводит опрос.
Брянская область, 10 октября 2023 года, – В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестр проводит опрос на тему: «Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства».
«Нам очень важно получать от наших заявителей обратную связь. Невозможно совершенствоваться без четкого понимания что для граждан и организаций удобно, а что хотелось бы изменить или усовершенствовать. В связи с этим, Росреестр запустил небольшой опрос по всей стране. Стоит отметить, что указанный опрос является анонимным и проводится до 6 ноября 2023 года», - пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков.
В ведомстве также уточнили, что опрос можно пройти одним из двух доступных способов:
- на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, моё будущее»»;
- на сайте Госуслуг по ссылке https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/383599/, а также через QR код, что указан ниже:
Брянский Росреестр предотвратил уничтожение пункта ГГС «Меркульево».
Брянская область, 5 октября 2023 года, – Сотрудники Управления Росреестра по Брянской области, в рамках планового обследования государственной геодезической сети, обнаружили угрозу полного уничтожения пункта «Меркульево».
В Брянском районе государственным земельным инспектором было установлено, что пункт «Меркульево» был полностью закопан и частично разрушен при выполнении земляных работ сотрудниками одной из строительных компаний.
«По результату проведенного обследования нашими специалистами, было решено указать представителям строительной компании на недопустимость уничтожения особоохраняемых объектов из числа государственной собственности, а также предписано восстановить рабочее состояние пункта. В тот же день представителями компании пункт был откопан и восстановлен», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков.
Росреестр призывает граждан и организации бережно относиться к государственным геодезическим и нивелирным пунктам, не уничтожать их, и напоминает, что, в случае уничтожения таких объектов, - предусмотрены существенные денежные штрафы.
.jpeg)
.jpeg)
___________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
Брянский Росреестр регистрирует увеличение количества договоров долевого участия в строительстве.
Брянская область, 29 сентября 2023 года – Управление Росреестра по Брянской области в последний месяц лета зарегистрировало свыше 450 договоров долевого участия в строительстве.
Как рассказал руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «По нашей статистике рост количества договоров долевого участия в строительстве в августе вырос более чем в два раза по сравнению с предыдущими месяцами. В среднем, ежемесячно к нам на государственную регистрацию попадает чуть более 200 таких договоров».
«Мы всегда позитивно оцениваем рост каких-либо сделок с недвижимостью в нашем регионе. Это благоприятный показатель развития экономики. Однако нужно также учитывать и иные стимулирующие к этому факторы, как правило, конец сезона отпусков или изменение ключевой ставки ЦБ РФ. Август-сентябрь традиционно являются более активными месяцами в плане покупательской способности среди населения», - поделилась мнением эксперт в области оборота недвижимости г. Брянска Олеся Титова.
В ведомстве также заметили, что количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в электронном виде также увеличилось в 2 раза.
___________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
Сотрудники госземнадзора регионального Росреестра нашли старинное водоемное здание в Жуковском районе.
Брянская область, 21 августа 2023 года – В ходе планового обследования пунктов ГНС и ГГС на территории Брянской области, сотрудниками Управления Росреестра по Брянской области была обнаружена в Жуковском районе уникальная старинная водонапорная башня. Сам пункт находится в стене этого сооружения.
Известно, что такие водоемные здания строили в 1895-1901 годах. Основное предназначение – обеспечение паровозов того времени большим объемом воды. Поэтому к башне проложена железная дорога, а в стене имеется технологическое отверстие для подсоединения специального рукава для забора той самой воды.
Считается, что в то время башни представляли собой полый кирпичный цилиндр, в котором один над другим могли устанавливаться один или два клёпаных металлических бака для воды. Верхний бак считался «основным», вода из него использовалась в первую очередь, нижний был «запасным».
Как сообщил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Мы призываем всех граждан бережно относиться к государственным геодезическим и нивелирным пунктам, а также к зданиям и сооружениям, в которых такие пункты установлены».
___________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
Брянский Росреестр регистрирует рост ипотеки в электронном виде.
Брянская область, 10 июля 2023 года – Управление Росреестра по Брянской области зарегистрировало в первом полугодии текущего года около 2 300 договоров ипотеки.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Больше всего мы регистрируем так называемую «жилую ипотеку». Это когда покупатель обращается в кредитное учреждение – банк за предоставлением части денежной суммы на покупку квартиры или жилого дома».
«Приобретать своё жилье за заемные деньги очень удобно и прагматично с любой точки зрения. Вы здесь и сейчас покупаете свою собственную жилплощадь даже при нехватке собственных средств. Сумму, которую все равно пришлось бы платить за аренду или съем, можно оплачивать ежемесячными взносами в банк. Плюс цена на квадратный метр со временем растёт. Главное грамотно спрогнозировать все возможные платежи и выбрать лучшие условия на рынке недвижимости», - рассказала эксперт в области оборота недвижимости г. Брянска Олеся Титова.
В ведомстве также поделились статистикой по регистрации ипотеки в электронном виде. Рост подобных сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос вдвое и составил 82,3% от общего числа ипотек.
___________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
Брянский Росреестр провёл геодезический автоквест.
Брянская область, 26 мая 2023 года – Управление Росреестра по Брянской области, в рамках всероссийской акции «сохраним геодезические пункты вместе», а также с целью популяризации геодезии и картографии среди государственных служащих – провело командные соревнования по ориентированию на местности в виде автоквеста.
В мероприятии приняли участие команды от Управления Федеральной службы судебных приставов, Управления Федеральной антимонопольной службы, Управления Федерального казначейства, Брянского таможенного управления, Юго-Западное МУГАДН ЦФО (Ространснадзор) и Управления муниципального контроля Брянской городской администрации.
В ходе соревнований участникам необходимо было на время найти различные геодезические пункты на территории г. Брянска. Отдельно стоит упомянуть, что все пункты были подобраны таким образом, чтобы визуально отличались друг от друга по физическим и иным параметрам. Вследствие чего, командам стало одновременно интереснее и сложнее находить новые объекты. Далее, на каждом найденном пункте, нужно было решить специальное задание, результат которого совместно с пройденным контрольным временем пересчитывались судьями в баллы.
По общей сумме баллов победила команда Брянского таможенного управления.
Второе и третье место заняли команды Управления Федеральной службы судебных приставов по Брянской области и Юго-Западное МУГАДН ЦФО (Ространснадзор) соответственно.
По итогу мероприятия все победители были награждены ценными кубками, грамотами и благодарственными письмами. Кроме того, участники получили бесценные знания и опыт о геодезических пунктах Брянщины, а также о необходимости бережного отношения к ним.
___________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
Брянцы стали чаще пользоваться экстерриториальным принципом регистрации своей недвижимости.
Брянская область, 16 мая 2023 года – Управление Росреестра по Брянской области регистрирует увеличение количества экстерриториальных дел четвертый месяц подряд.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «С внедрением экстерриториального принципа стало значительнее удобнее и дешевле оформлять свою недвижимость. Вам больше не нужно ехать в место или регион где находится ваша недвижимость для совершения каких-либо регистрационных действий. Теперь достаточно просто обратиться в ближайший многофункциональный центр или получить услугу через интернет (прим. ред. – для некоторых услуг понадобится квалифицированная электронная подпись)».
По статистике регионального ведомства, ежемесячный прирост показателя составил от 20 до 30%.
«Мы позитивно оцениваем данный принцип, так как, по отзывам граждан, появляется значительная экономия денежных средств и времени на регистрацию недвижимости, расположенную не по месту проживания собственника. Находясь в Брянске, вы можете вступить в наследство на имущество, расположенное во Владивостоке. Нет больше необходимости туда ехать», - рассказала эксперт по обороту недвижимости в Брянске Олеся Титова.
___________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
В Клинцах найдены новые земельные участки для льготных категорий граждан.
Брянская область, 16 марта 2023 года – В Брянской области оперативный штаб, созданный на базе Управления Росреестра по Брянской области, в целях реализации проекта «Земля для стройки» (проекта, реализуемого в регионах по поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина), работает на постоянной основе. Результатами данной работы в феврале текущего года стало выявление еще 140 земельных участков общей площадью более 11 га для жилищного строительства.
«Данные участки расположены в г. Клинцы с. Ардонь. Все они поставлены на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» и предназначены для предоставления льготным категориям граждан, в частности, многодетным семьям. В скором времени сведения о данных участках должны появиться в сервисе «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте Росреестра», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Брянской области Наталия Коновалова.
В ведомстве также напомнили, что для просмотра доступных участков под жилую застройку в Брянской области, на сайте Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/) нужно выбрать тип поиска «Земля для стройки» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звёздочку – символы 32:* (без пробелов).
___________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
Брянский Росреестр информирует о закрытии информации о собственниках с 1 марта.
Брянская область, 28 февраля 2023 года – С 1 марта 2023 года вступают в силу новые правила выдачи информации из единого государственного реестра недвижимости. В выписках Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках, если её запросили третьи лица. Теперь данные из госреестра будут доступны только с согласия собственников недвижимости.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «По новым правилам, при запросе информации из единого государственного реестра недвижимости третьими лицами, будет указываться следующее: если недвижимость принадлежит любому человеку, то в поле «Правообладатель» пропишут «Физическое лицо».
В ведомстве также уточнили, что рассчитывают, что новые правила повысят защиту собственников недвижимости при проведении сделок, а также помогут исключить случаи мошенничества. Более того, закрытие персональной информации лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.
«Мы позитивно оцениваем нововведения Росреестра на рынке оборота недвижимости. Собственник теперь сам будет решать, кому он позволяет получить информацию о своей собственности и о себе, а в каких случаях делать этого не стоит. Кроме того, у него всегда остаётся возможность самостоятельно получить выписку со всеми своими данными от себя лично и предъявить её по месту требования. Рассчитываем на резкое сокращение мошеннических действий с недвижимостью на фоне этих изменений», - поделилась мнением эксперт по обороту недвижимости в Брянске Олеся Титова.
___________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
Брянский Росреестр поделился способами защиты прав при сделках с недвижимостью.
Брянская область, 15 февраля 2023 года – Перед покупкой любой недвижимости, будь то квартира, жилой дом, земельный участок или нежилое помещение, Росреестр рекомендует произвести определённые действия, направленные на проверку такой недвижимости.
Во-первых, покупателю стоит установить факт принадлежности объекта недвижимости лицу, которое его продаёт. Так, продавцом должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемую недвижимость. Это могут быть подлинники договоров или надлежащим образом заверенные копии иных правоустанавливающих документов (например, акта органа местного самоуправления). Отсутствие таких документов у продающего лица должно насторожить потенциального покупателя.
Во-вторых, если продажа совершается по нотариальной доверенности, то не помешает перепроверить подлинность такого документа. Сделать это можно с помощью системы интернет и соответствующих сервисов нотариальной палаты. Также рекомендуется удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет желание на продажу своего имущества. Для этого можно лично связаться и пообщаться с собственником недвижимости.
«Не помешает выяснить, не зарегистрированы ли в отношении приобретаемого имущества какие-либо ограничения (обременения), например: залог, аренда, арест и т.д., так как это может существенно повлиять на проведение будущей сделки. К примеру, если в рамках подготовки к сделке выяснится, что недвижимость находится под арестом, а залог уже внесен покупателем, то могут возникнуть определенные трудности по возращению такого залога. Мы всегда рекомендуем вносить аванс или залог только после получения выписки из единого государственного реестра недвижимости, где будет отражено, что ничто не мешает проведению сделки», - поделилась мнением эксперт по обороту недвижимости г. Брянска Олеся Титова.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Потенциальный покупатель до 1 марта 2023 года или после этой даты сам продавец может легко и быстро запросить и получить полную информацию о любой своей недвижимости на официальном сайте Росреестра либо портале госуслуг в электронном виде, а также в ближайшем многофункциональном центре. В электронном виде, конечно, это будет быстрее и удобнее».
Это самые основные шаги, которые должен выполнить каждый покупатель, чтобы стать полноправным собственником приобретаемой недвижимости и избежать возможных проблем в будущем. В случае, если остались какие-либо вопросы, то их лучше задать компетентному лицу до факта совершения сделки.
Напомним, обратиться в Росреестр за бесплатной консультацией может каждый гражданин любым доступным образом. Все способы связи указаны на официальном сайте Росреестра.
___________________________
Контакты для СМИ:
пресс-служба Управления
Росреестра по Брянской области
8(4832) 67-08-06
241050, г. Брянск, ул. 3 июля 27
В Брянске изменились способы получения данных из архива ГФДЗ.
В Управлении Росреестра по Брянской области рассказали, что Росреестр с 9 января 2023 года передал полномочия по предоставлению материалов и сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства – филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области.
«До Нового года полномочиями по выдаче сведений из архива ГФДЗ занимались мы и наш профильный отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости. Теперь все архивы и полномочия по работе с ними мы передали во вновь созданную организацию «Роскадастр». В настоящий момент процесс налажен и осуществляется с учётом работы указанного ведомства», - пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков.
В региональном Росреестре также рассказали, что за сведениями из ГФЗД теперь можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области тремя различными способами: 1) лично с заполненным заявлением по адресу: г. Брянск, ул. С. Перовской 63; 2) по почте по адресу: г. Брянск, ул. 2-я Почепская 35А; 3) через портал государственных услуг.
Маленькая мечта Валерия сбылась.
Брянская область, 21 декабря 2022 года – Управление Росреестра по Брянской области присоединилось к Всероссийской акции «Ёлка желаний».
В преддверии Нового года мальчик Валерий со своей мамой Ольгой Васильевной из с. Третьяки Почепского района Брянской области решили принять участие во Всероссийской акции «Ёлка желаний». Мама с сыном зарегистрировались на официальном сайте указанного проекта и пожелали получить на Новый год игрушку – спортивную машинку.
Сотрудники регионального Росреестра тоже захотели поучаствовать в акции, но только со стороны исполнителя новогодних желаний. Так система случайного подбора помогла найти для Валерия тех, кто осуществил его маленькую мечту. Мальчику доставили и подарили не только желаемую игрушку, но еще связанного своими руками любимого героя из м/ф «Простоквашино» - Кота Матроскина, а также сладкий и фруктовый наборы.
В регистрационной службе отметили, что весь коллектив традиционно участвует в благотворительных акциях и считает для себя важным радовать тех, кто действительно в этом нуждается.
На Брянщине безвозвратно уничтожено 23 геодезических пункта.
Брянская область, 15 декабря 2022 года – Управлением Росреестра по Брянской области в 2022 году было обследовано порядка 563 пунктов государственной геодезической сети, 23 из которых оказались полностью уничтожены.
Напомним, геодезический пункт - инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами. Основная задача - точно определять границы и координаты земельных участков. Геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства.
«Примерно с 1910 г. на территории России, в том числе и на территории Брянской области, проводились работы по созданию Государственной геодезической сети. Труд нескольких поколений отечественных геодезистов, топографов и изыскателей позволил обеспечить сплошное покрытие огромной площади в 22 млн. кв. км геодезической, нивелирной и другими сетями пространственных данных. Геодезические пункты постоянно востребованы в качестве опорных точек для выполнения на местности топографических, геодезических, землеустроительных и кадастровых работ, в том числе связанных с обеспечением безопасности строительства и эксплуатации капитальных объектов. Кроме строительства, межевания земель, пункты используются в геологии, геофизике, маркшейдерских работах» - пояснил эксперт в области кадастровых работ Валерий Чернявский
Геодезическая сеть позволяет равномерно с необходимой точностью распространить на всю территорию России единую систему координат и высот, выполнять картографические работы, решать насущные народно-хозяйственные задачи.
Как заявил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Чаще всего уничтожение или порча пункта государственной геодезической сети происходит по незнанию. Государство призывает граждан и организации при проведении строительных или дорожных работ быть более внимательными к геодезическим пунктам, не уничтожать их. Относиться к государственной собственности бережно, так как это в интересах самих же собственников и пользователей недвижимости».
Брянский Росреестр переводит бумажный архив в электронный вид.
Брянская область, 22 сентября 2022 года – Управление Росреестра по Брянской области на постоянной основе ведёт оцифровку реестровых дел. В рамках данной работы сотрудники Росреестра совместно с сотрудниками Федеральной кадастровой палаты Росреестра архивные документы на бумажных носителях сканируют и переводят в электронный вид. Далее документы уже в электронном виде попадают в соответствующую информационную систему.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Данная работа очень важна для Росреестра. Благодаря оцифровке решаются сразу две задачи: высвобождаются площади для хранения документов и сокращаются сроки обращения к архивным документам».
Согласно данным Росреестра уже оцифровано около 600 000 дел. В этот показатель входят как регистрационные дела, так и дела связанные с кадастровым учётом.
«Ранее архивные помещения Росреестра заполнялись традиционными делами в бумажных и картонных папках очень быстро. Это было связано с активным оборотом недвижимости. Искать нужный документ в таком массе был тот ещё квест. Теперь же, мы наблюдаем существенное улучшение в плане получения информации в электронном виде. Происходит это почти мгновенно», - рассказала эксперт по обороту недвижимости в Брянске Олеся Титова.
Напомним, те дела, которые сейчас поступают через офисы приёма документов МФЦ, сразу проходят через сканирование и попадают в Росреестр уже в электронном виде. Проект «стоп бумага» был запущен на Брянщине летом и уже отработан. Благодаря этому проекту количество реестровых дел подлежащих переводу в электронный вид не увеличивается, а только существенно сокращается. Согласно стратегии Росреестра, ожидается полный перевод всех документов в электронный вид к 31.12.2025 г.
Брянский Росреестр составил рейтинг кадастровых инженеров.
Брянская область, 18 августа 2022 года – Росреестр внедрил систему рейтинга кадастровых инженеров в Брянской области. Уже опубликованы рейтинги за 1 и 2 кварталы текущего года.
Рейтинг включает в себя основные показатели работы кадастрового инженера, в том числе данные о количестве принятых положительных решений, отказов и приостановлений, реестровых ошибок. Все кадастровые инженеры в рейтинге размещаются в алфавитном порядке, поэтому правильно будет смотреть не на место в списке, а на общее количество решений органа регистрации, а также количество решений о государственном кадастровом учёте.
Как сообщил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Необходимость создания подобного рейтинга зрела достаточно давно. Мы часто регистрировали обращения граждан с вопросом, к какому именно специалисту в области кадастровых работ обратиться. Да ещё чтоб такая работа была быстрой и качественной. Теперь мы смогли собрать воедино всю имеющуюся информацию о работе кадастровых инженеров в нашем регионе, и гражданам проще будет ориентироваться при своем выборе».
Для ознакомления с актуальной информацией по деятельности кадастровых инженеров в Брянской области необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Далее перейти на региональную страницу Управления Росреестра по Брянской области. В разделе «открытая служба» выбрать подраздел «статистика и аналитика». Выбрать подменю «рейтинг кадастровых инженеров», и слева выбираем актуальный рейтинг по нужному кварталу текущего года.
«Создание рейтинга кадастровых инженеров существенно упростит процедуру выбора специалиста. И актуально это в первую очередь для тех, кто сталкивается с этим впервые. Также это будет являться хорошим стимулом для самих инженеров повышаться свои качественные и количественные показатели», - пояснил эксперт в области кадастровых работ Валерий Чернявский.
Рейтинг обновляется 4 раза в год, по результату каждого квартала. Следующий обновленный рейтинг ожидается в начале октября текущего года.
Росреестр зарегистрировал новый ледовый дворец в Дятьково.
Брянская область, 2 августа 2022 года – Управление Росреестра по Брянской области в кратчайшие сроки провело государственную регистрацию нового ледового дворца в г. Дятьково. Благодаря электронному взаимодействию между государственными и муниципальными службами, процедура стала занимать значительно меньше времени. Так называемый проект «стоп бумага» исключает физический обмен документами на бумажных носителях и их путешествие между ведомствами нашего региона. Теперь достаточно нескольких команд с одного рабочего компьютера отправителя, и все необходимые документы в течение нескольких секунд попадают на другой рабочий компьютер исполнителя. Необходимые запросы и дополнительные документы поступают также мгновенно.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Вся процедура непосредственно государственной регистрации ледового дворца заняла не более 40 минут. И теперь совершенно новый социально-значимый объект может скоро начать полноценно функционировать».
Отдельно стоит заметить, что новое здание имеет 3 этажа (один из которых подземный), также на территории оборудованы места для парковки, территория для отдыха и прогулок. Ледовому дворцу присвоен новый почтовый адрес: г. Дятьково, ул. Крупской, д. 12, корпус 1.
Напомним, ранее Росреестр также быстро зарегистрировал здание бассейна, расположенное рядом с новым ледовым дворцом, входящие в один спортивно-оздоровительный комплекс города.
«Это очень здорово, когда создаются новые спортивно-оздоровительные объекты в нашем регионе. Спорт очень важен и полезен для развития физического здоровья, а также в развитии морально-волевых качеств подрастающих поколений», - сообщила мастер спорта по полиатлону из г. Дятьково, а также член сборной команды Брянской области Светлана Селезнёва
Брянский Росреестр напоминает о недопустимости нарушения земельного законодательства.
Брянская область, 21 июня 2022 года – Управление Росреестра по Брянской области в ходе мониторинга выявило, что многие правообладатели ошибочно считают, что оформив свои права на земельный участок, возможно распоряжаться и использовать его по своему усмотрению. На самом деле это не совсем так, и за нецелевое использование владельца участка могут привлечь к ответственности.
Так, нецелевое использование земли чаще всего выражается в осуществлении на конкретном земельном участке деятельности, не предусмотренной законодательством для данной категории земель или вида его разрешенного использования.
«Значительную часть правонарушений составляет нецелевое использование земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. На таких земельных участках возможно строительство только жилых домов. Однако зачастую собственники строят объекты коммерческой недвижимости (гаражи, торговые павильоны, автомойки, ремонтные мастерские и т.д.)», - пояснил эксперт в области проведения кадастровых работ Валерий Чернявский.
Важно понимать, что большинство из правообладателей всё же нарушают законодательство не намерено, а в результате недостаточности знаний в области земельного законодательства.
Как сообщил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «В целях предупреждения негативных последствий, если Вы решили использовать земельный участок не по целевому назначению, заблаговременно позаботьтесь об изменении вида разрешенного использования такого участка, либо его категории. И только после всех юридических изменений приступайте к задуманной деятельности. Если изменить назначение или категорию участка не представляется возможным, то лучше вовсе отказаться от нецелевого использования участка».
Управление Росреестра по Брянской области на постоянной основе проводит работу по профилактике и предупреждению правонарушений среди физических и юридических лиц. Нередко направляются предостережения о недопустимости нарушения земельного законодательства. На личном приеме у государственных земельных инспекторов в любое время можно получить бесплатную квалифицированную консультацию.
Брянский Росреестр помогает разбираться с правами несовершеннолетних.
Брянская область, 1 июня 2022 года – Управление Росреестра по Брянской области совместно с другими регионами страны проводит «Всероссийскую неделю правовой помощи детям», приуроченную к Международному дню защиты детей.
Мероприятие неожиданно стало популярным среди брянцев. В адрес ведомства ежедневно поступает достаточно большое количество звонков с вопросами о правах несовершеннолетних. Заявители также приходят на личный приём за консультацией.
Так, сегодня на личном приёме мама двух несовершеннолетних детей Вера Белова задала достаточно популярный вопрос среди молодых родителей: «После завершения строительства и переезда в свой новый жилой дом, мы на семейном совете решили продать старую квартиру. В квартире зарегистрированы и имеют доли в праве все члены семьи: муж, жена и двое несовершеннолетних детей. Как правильно осуществить продажу старой квартиры, где в настоящее время всё ещё оформлены двое несовершеннолетних детей, чтоб впоследствии сделка не была признана недействительной?»
Государственный регистратор пояснил, что главное правило при совершении сделки по купле-продаже жилого помещения с участием несовершеннолетнего собственника, - это отсутствие факта ухудшения прав несовершеннолетнего, выраженное в уменьшении площади жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему. Права могут быть равными тем, что есть или улучшаться, но никак иначе. В случае прогнозируемого ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего, орган опеки и попечительства не даст разрешение на совершение такой сделки. Таким образом, в случае, если доля в новом доме равна или больше доли в продаваемой квартире по размеру площади жилого помещения, то такая сделка будет одобрена. Кроме того, договор с участием несовершеннолетних должен быть заключен в нотариальной форме.
Следующий интересный вопрос прозвучал от мамы также двоих несовершеннолетних детей Александры Долговой: «Мы с мужем хотим переоформить квартиру на нашу несовершеннолетнюю дочь и сына. Каким типом сделки мы можем воспользоваться? Возможно ли составление договора купли-продажи?»
Государственный регистратор предостерег заявительницу от заключения возмездной сделки с близкими несовершеннолетними родственниками, так как опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. То есть, в данном конкретном случае возможно заключение только безвозмездной сделки в виде договора дарения.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Государство очень внимательно и ответственно следит за соблюдением прав несовершеннолетних граждан, так как это наименее защищенная категория лиц. Роль государства как раз и состоит в том, чтобы не допустить или пресечь злоупотребление правами наших будущих поколений. И тут все органы и ведомства работают сообща как один большой механизм»
Брянский Росреестр сократил сроки оказания госуслуг вдвое.
Брянская область, 27 апреля 2022 года – В рамках работы по сокращению сроков предоставления государственных услуг, региональный Росреестр совместно с филиалом кадастровой палаты смогли сократить средний срок единой процедуры постановки на кадастровый учёт и регистрации прав с 8 дней в начале текущего года до 4 дней в настоящее время.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков: «Достичь таких внушительных результатов удалось благодаря развитию существующих программных комплексов, а также слаженной совместной работе регионального Росреестра с филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области».
Что же касается отдельной услуги Росреестра по проведению государственной регистрации прав, то там средний срок снижен также вдвое с трёх до полутора дней.
«По отдельной процедуре постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт нам удалось сократить средний срок с 3 до 2 дней, и работа по дальнейшему сокращению таких сроков будет продолжена. Сотрудники Кадастровой палаты находятся в постоянном взаимодействии с сотрудниками Росреетра для достижения наилучшего результата», - сообщил директор Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области Владимир Шендрик.
Специалисты Кадастровой палаты по Брянской области расскажут о жилищных правах детей
1 июня 2021 года во всех регионах нашей страны пройдёт Всероссийская акция «День правовой помощи детям». В этот день в рамках горячей линии специалисты Кадастровой палаты по Брянской области ответят на вопросы граждан о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних.
Проведение акции приурочено к празднованию Международного дня защиты детей. В?ходе мероприятия граждане смогут узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, а также о процедуре продажи, мены и дарения таких объектов. Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра и др.
Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. Консультация квалифицированных специалистов учреждения поможет разобраться в тонкостях конкретной ситуации. По телефону горячей линии бесплатно эксперты Кадастровой палаты по Брянской области подскажут, куда и как обратиться, если имущественные права детей или права их родителей были нарушены.
День правовой помощи детям пройдет 1 июня 2021 года. Задать интересующие вопросы специалистам Кадастровой палаты по Брянской области можно с 09:00 до 17:00 (перерыв на обед с 13:00 до 14:00). Телефон горячей линии: 8 (4832) 44-49-00.
Материал подготовлен Кадастровой палатой по Брянской области.
Контакты для СМИ:
Тел. 8(4832) 44-49-00 доб. 2603
Моб. 89208693302
Электронная почта: press@32.kadastr.ru
Мы в Вконтакте
Мы в Однокласниках
ИЗВЕЩЕНИЕ
Управление имущественных отношений Брянской области (далее -Управление) информирует, об издании Управлением приказа от 05.04.2021 № 527 о проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Брянской области земельных участков, а также о начале приема ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости.
ПИСЬМО РОСРЕЕСТРА ОТ 8 ФЕВРАЛЯ 2021 Г. № 13-0775-АБ/21 (О ПРИМЕНЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ЧАСТЕЙ 12 – 13 СТАТЬИ 70 ЗАКОНА № 218-ФЗ И ЧАСТИ 5 СТАТЬИ 16 ЗАКОНА № 340-ФЗ С ИЗМЕНЕНИЯМИ, ВНЕСЕННЫМИ ЗАКОНОМ № 404-ФЗ)
Письмо Росреестра от 8 февраля 2021 г. № 13-0775-АБ/21 (о применении положений частей 12 – 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» и части 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
с изменениями, внесенными Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ
«О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений
в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Вопрос: О применении при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома положений частей 12 – 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) и части 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 340-ФЗ) с изменениями, внесенными Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Ответ: Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 404-ФЗ) внесены изменения в часть 5 статьи 16 Закона № 340-ФЗ, увеличивающие период применения указанных положений до 01.03.2026, а также изменения в часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, не только продлевающие период применения данного положения Закона № 218-ФЗ до 01.03.2026, но и распространяющие их применение на жилые дома, возведенные (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
В этой связи обращаем внимание на следующее.
Закон № 404-ФЗ, часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ не содержат указаний о том, что положения части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени, соответственно:
особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, установленные Законом № 404-ФЗ, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком;
для целей выполнения кадастровых работ - подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
на указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Таким образом, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16-21 статьи 55 ГрК РФ, статьей 16 Закона № 340-ФЗ. При этом в случае представления заявителем документов, предусмотренных частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, отсутствуют основания для применения положений части 1.2 статьи 19, пунктов 58 – 59 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, в том числе если ранее указанные положения были применены в отношении определенного объекта капитального строительства.
При соблюдении установленных действующим законодательством условий положения части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ с учетом абзаца первого части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ в отношении жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускают осуществление:
одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект в случае его создания (строительства), образования в результате реконструкции;
государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав на указанные дома в случае их реконструкции (если в результате такой реконструкции не образовываются новые дома);
государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, если сведения о здании уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе если сведения о жилом доме были внесены
в ЕГРН в порядке внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании документов осуществленного до 01.01.2013 государственного технического учета этого объекта или в порядке государственного кадастрового учета по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).
|
Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра |
А.И. Бутовецкий |
|
|
|
|
|
|
Кадастровая палата по Брянской области примет участие в горячей линии
С 26 по 30 апреля 2021 года в рамках всероссийской недели консультаций во всех регионах Российской Федерации пройдут горячие линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости.
Эксперты Кадастровой палаты Брянской области помогут разобраться гражданам с актуальными вопросами, касающимися осуществления различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для регистрации жилья, способах проверки собственности перед покупкой и др.
Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.
В этот раз в ходе Всероссийской недели консультаций эксперты ФКП расскажут:
-
Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?
-
Как происходит оформление регистрации прав собственности?
-
Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
-
Как получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?
Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже стало традиционным мероприятием. Ежегодно во время Всероссийской недели консультаций тысячи россиян получают помощь квалифицированных специалистов в решении различных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью.
В Брянской области горячая линия пройдет с 27 по 29 апреля 2021 с 09:00 до 17:00 (перерыв на обед с 13:00 до 14:00). Телефон горячей линии: 8 (4832) 44-49-00.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, чем опасны сайты-двойники
Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Эксперты учреждения рассказали, как распознать сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и чем они могут быть опасны для пользователей.
Сайты-двойники на первый взгляд напоминают официальные сайты Росреестра и ФКП. Они выполнены в тех же цветах, имеют схожий интерфейс и почти неразличимый адрес в поисковой строке, который отличается буквально на одну или две буквы. Однако далеко не все пользователи обращают внимание на доменное имя, особенно если заходят на сайт c телефона. У многих даже не возникает сомнений в том, что они могли зайти не на официальный сайт ведомства.
Важно! Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты выглядят так: rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра.
«К сожалению, в большинстве случаев люди заходят именно на сайты-двойники и попадаются на удочку мошенников. Такие ресурсы заманивают пользователей скоростью получения запрашиваемых сведений и простотой заполнения форм. Функционал наших сервисов построен таким образом, чтобы заявители получали сведения буквально за считанные минуты, не испытывая при этом каких-либо затруднений. Например, среднее время, которое пользователи тратят на получение выписок из ЕГРН, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты», – прокомментировал начальник Управления информационно-телекоммуникационной инфраструктуры Федеральной кадастровой палаты Росреестра
Эдуард Гатиятуллин.
Как правило, фальшивые порталы активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.
В большинстве случаев выписки, полученные с таких сайтов, могут быть недостоверными. Их стоимость может значительно отличаться от аналогичных документов, предоставляемых официальными ресурсами, при этом качество оказанных услуг будет крайне низким. В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники.
В некоторых случаях после оплаты мошенники и вовсе ничего не присылают. Кроме того, нередко они предлагают оплатить даже те услуги, которые по закону пользователи могут получить бесплатно (например, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости).
В ряде случаев у заявителей не принимают выписки, полученные со сторонних ресурсов, поскольку эти документы не заверены усиленной квалифицированной?электронной подписью органа регистрации прав.
Для получения актуальной информации из ЕГРН Росреестр и Федеральная кадастровая палата рекомендуют заявителям пользоваться электронными сервисами, которые размещены на официальных сайтах ведомств. Это не только существенно сэкономит время и деньги, но и позволит гарантировано получать качественные услуги в полном объеме.
Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Учитывая многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а также нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).
02 апреля 2021 г.
Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП
Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями. Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.
В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.
Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.
Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.
Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.
Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.
Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Как проверить недвижимость на наличие обременений?
Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.
«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Проверка технических характеристик объекта недвижимости
Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.
Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.
Справочно
Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.
В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.
18.01.2019
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Кадастровая палата создает электронный архив.
Брянск, 16 января 2019 года, - Существующая в Российской Федерации ситуация в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета объектов недвижимости характеризуется стабильно растущим количеством регистрационных и учетных действий.
С ростом количества поданных документов для получения государственных услуг Росреестра, хранение таких документов в бумажном виде приводит к постоянной потребности увеличения площадей архивохранилищ, а также к затруднению текущей регистрационной и учетной деятельности.
В целях реализации плана мероприятий, направленных на повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Кадастровой палате по Брянской области проводится работа по оцифровке архива.
По состоянию на 1 января 2019 года специалистами кадастровой палаты по Брянской области оцифровано более 254 тыс. реестровых дел.
Реестровое дело представляет собой совокупность дел, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об объекте недвижимости.
К началу 2020 года весь бумажный архив учреждения планируется перевести в электронный вид, а это еще около 300 тыс. документов.
Создание электронного архива способствует повышению оперативности поиска документов, а это в свою очередь ведет к сокращению сроков оказания государственных услуг, повышая их качество и доступность. Также при наличии доступа к электронному архиву, регистратор сможет просматривать полную историю объекта, независимо от региона, в котором он расположен. Это позволяет в полном объеме осуществлять экстерриториальный принцип оформления недвижимости.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 444-900
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Машино-место как объект недвижимости
Брянск, 16 января 2019 года, - До 1 января 2017 года машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не являлись, на них только регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно, потому что приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.
Сейчас к объектам недвижимости относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Это предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года.
На данный момент каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016г. №762 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Так, минимальный размер машино-места должен составлять 5,3*2.5м, а максимальный - 6,2*3,6 м.
Если на 1 января 2017 года права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже были зарегистрированы, переоформление не требуется.
Кадастровая палата по Брянской области обращает внимание на то, что в Законе понятие "машино-место" не пересекается с понятием "парковка". Парковочное место — специальная площадка для стоянки транспорта, которая, в отличие от машино-места, не является самостоятельным объектом недвижимости. Парковочное место не подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации права.
Данные же о машино-местах как об объектах недвижимого имущества подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о 63 машино-местах, оформленных с учетом требований Закона о недвижимости.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 444-900
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Более 220 тысяч электронных выписок из ЕГРН предоставила Кадастровая палата по Брянской области
Брянск, 16 января 2019 года, - В 2018 году Кадастровой палатой по Брянской области подготовлено более 220 тысяч выписок из ЕГРН в виде электронного документа, что составило 71 % от числа всех поступивших запросов (с учетом запросов, представленных в рамках межведомственного электронного взаимодействия).
Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости предоставляются по выбору граждан на бумажном носителе или в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью. В первом случае выписку можно получить лично в офисе МФЦ или по почте, во втором – в виде ссылки на пакет электронных документов.
Пакет документов, полученный заявителем в электронном виде, представляет собой архив формата ZIP, который содержит выписку на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG.
Открыть выписку и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ, можно с помощью специального сервиса «Проверка электронного документа» на портале Росреестра.
Для того чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». Полученную таблицу с данными можно распечатать или сохранить в виде файла в формате PDF.
На сайте Росреестра граждане и юридические лица могут оперативно получать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, подавать заявки на оказание различных услуг, записываться на прием к специалистам ведомства, а также отслеживать статус исполнения своей заявки.
Получить консультацию о работе электронных сервисов Росреестра можно по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 444-900
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
ПРЕСС – РЕЛИЗ
В Кадастровой палате Брянской области изменились номера телефонов
Брянск, 16 января 2019 года, - Филиал Кадастровой палаты по Брянской области информирует жителей региона об изменении телефонного номера.
С 1 января 2019 года проконсультироваться, узнать о готовности документов, а также уточнить любую интересующую информацию в сфере деятельности учреждения Вы сможете по новому номеру телефона: +7(4832)-444-900, отправить факс: +7(4832)-444-901.
Обращения также принимаются на почтовый адрес: 241019, Брянск, 2-я Почепская, 35А; через официальный сайт учреждения в сети Интернет, и на адрес электронной почты: filial@32.kadastr.ru.
Подробные консультации по вопросам государственных услуг Росреестра можно получить по единому круглосуточному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34.
Информацию о работе телефонных номеров можно узнать также на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь», «Контакты», выбрав нужный регион «Брянская область» (https://kadastr.ru/site/fback/contacts.htm).
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 444-900
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Кадастровая палата призывает жителей Брянской области пользоваться электронными услугами
Брянск, 16 января 2019 года, - Кадастровая палата по Брянской области напоминает гражданам, что они могут получить государственные услуги Росреестра в электронном виде. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом, находясь дома или на работе.
Портал Росреестра предоставляет гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Граждане могут отследить статус своей заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" стали доступны новые сервисы, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о содержании правоустанавливающих документов; о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории.
Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо, как в электронном виде, так и при личном обращении в офис многофункционального центра "Мои документы".
Можно получить выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также в электронном виде теперь можно подать одно заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.
На сайте Росреестра запущены сервисы "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера", а также сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 444-900
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Кадастровая палата советует снять обременение после выплаты ипотеки
Брянск, 16 января 2019 года, - Приобретенная в ипотеку квартира выступает в качестве залога у банка, до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Данный факт зафиксирован в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) как обременение "Ипотека в силу закона".
Это означает, что с одной стороны заемщик является собственником жилья, а с другой — не может распоряжаться имуществом до момента полного погашения ипотечного кредита.
Однако нередки ситуации, когда заемщик после выплаты банку/кредитной организации денег за квартиру по ипотеке не погашает запись об обременении в сведениях ЕГРН, а это может существенно повлиять на дальнейшее распоряжение квартирой, которую в таких случаях невозможно продать, подарить или сдать в аренду.
Кадастровая палата по Брянской области обращает внимание жителей области на то, что регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав — Росреестром, — в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления.
Подать заявление несложно. Нужно взять в банке закладную с отметкой о погашении ипотечного кредита. Далее ее владелец обращается в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке или подать заявление в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Государственная пошлина при этом не взимается.
На портале Росреестра имеется информационный сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", который содержит общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 444-900
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Кадастровая палата оказывает помощь при оформлении сделки
Брянск, 16 января 2019 года, - Уже более года Кадастровая палата по Брянской области оказывает населению новую услугу - предоставление услуг по подготовке проектов различных договоров в простой письменной форме: купли-продажи, дарения, цессии, аренды и иным видам сделок. Несмотря на разнообразное количество предложений по оказанию такого рода услуг на рынке недвижимости и, как следствие, большую конкуренцию, составление проектов договоров пользуется популярностью у наших заявителей.
Данная услуга интересна прежде всего тем, что специалисты палаты, составляя договор, параллельно окажут квалифицированную помощь заказчику договора также и по сопутствующим сделке вопросам. Важно понимать, что при проведении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение, так как гарантом успешной сделки может послужить ориентирование в правовых нюансах. Перечень сведений, который готовы предоставить сотрудники палаты, включает в себя весь спектр полезной информации: от размеров и реквизитов госпошлины, необходимого пакета документов для заключения договора до режима работы и расположения офисов МФЦ, куда можно подать документы для оформления сделки.
Зачастую граждане, вступая во взаимоотношения на рынке недвижимости, глубоко не осведомлены в вопросах оформления отчуждения или покупки объектов недвижимости. Однако, выполнение, казалось бы, такой простой процедуры, как продажа или дарение собственной квартиры требует обширных знаний действующего законодательства. Невежество может привести к риску попасть в руки нечистоплотных дельцов, тем самым нанести себе и своим близким серьезный материальный и моральный ущерб. Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, где специалисты имеют стабильный опыт в сфере операций с объектами недвижимого имущества. За годы существования палаты наработаны и заслуженный кредит доверия, и добротная репутация.
Вместе с тем, по причине того, что услуга, оказывается бюджетным учреждением, ее стоимость установлена гораздо ниже цен, взимаемых за подобные услуги на рынке недвижимости. Более того, получение консультационных услуг в палате обеспечивает возможность населению не обращаться к посредникам, требующим оплатить за свои услуги немалые деньги.
Обратившись в Кадастровую палату для получения консультационных услуг по подготовке договоров в простой письменной форме, Вы существенно экономите Ваши деньги и Ваше время. А самое главное, Вы можете быть уверены - наши знания, опыт, репутация помогут оказать Вам эту услугу полноценно и надежно, что впоследствии положительно повлияет на результат сделки, так как консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.
Получить более точную информацию можно позвонив по телефону: (4832) 444-900.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 444-900
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Информация для кадастровых инженеров!
Брянск, 16 января 2019 года – Кадастровая палата по Брянской области обращает внимание кадастровых инженеров на то, что с 01.01.2019 вступила в силу новая редакция Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" утверждающего Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (далее – Требования).
Изменения внесены в пп.7 п. 43 Требований, согласно которого:
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, а также в отношении машино-места, заполняется строка "Местоположение объекта недвижимости", в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства с указанием: слов "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) - при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 20 Требований. Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в строке "Местоположение объекта недвижимости" указывается адрес земельного участка, присвоенный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", а при его отсутствии - местоположение земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (включая наименование соответствующего некоммерческого товарищества и номер земельного участка).
Соответственно, при подготовке технического плана на объект недвижимости адрес которому не присвоен в установленном порядке, кадастровому инженеру необходимо указать местоположение объекта учёта структурированном виде в соответствии с ФИАС (в том числе при наличии и номер дома) на основании документов предусмотренных в пункте 20 Требований (Декларация, проектная документация, Разрешение на строительство, технический паспорт до 01.01.2013 и т.д.).
Если объект учёта расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в строке "Местоположение объекта недвижимости" указывается, в том числе и номер земельного участка.
Просим учесть в работе освещенные изменения в законодательстве и замечания по подготовке технических планов для исключения последующих ошибок при подготовке технических планов.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 444-900
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Услуги Росреестра в офисах МФЦ
Брянск, 16 января 2019 года, - Кадастровая палата по Брянской области напоминает, что на территории Брянской области полномочия по приему документов на получение государственных услуг Росреестра переданы в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
МФЦ значительно упрощают получение государственных услуг для граждан, это разветвленная сеть офисов, на территории области, которые обслуживают все муниципальные районы Брянской области.
Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.
Для статистики: в 2018 году в офисах МФЦ было принято более 38 тыс. заявлений о государственном кадастровом учете и более 95 тыс. запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.
С целью создания комфортных условий для заявителей в офисах МФЦ, расположенных в крупных городах области, действует шестидневный график работы, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели. При необходимости специалисты МФЦ осуществляют предварительную запись заявителей на удобную дату и время приема.
Стоит отметить, в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Брянск, ул., Софьи Перовской д. 63 осуществляется прием документов на кадастровый учет и (или) регистрацию права только по экстерриториальному принципу (по объектам недвижимости, находящимся на территории любого субъекта Российской Федерации).
Кроме того, у заявителей по-прежнему остается возможность воспользоваться электронными сервисами сайта Росреестра https://rosreestr.ru.
Дополнительную информацию о способах подачи документов, перечне необходимых документов, об адресах офисов МФЦ и иную информацию можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34.
Посмотреть полный список офисов МФЦ с адресами, графиком работы и телефонами заявители могут на официальном сайте МФЦ https://мфц32.рф.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 444-900
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
20.08.2018
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Изменить неудобную конфигурацию земельного участка поможет процедура перераспределения
Брянск, 17 августа 2018 года, - Перераспределение земельных участков - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
В результате перераспределения земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, а существование исходных участков прекращается.
В каких случаях может возникнуть необходимость в процедуре перераспределения земельных участков? Это могут быть самые различные жизненные ситуации, когда существующая конфигурация смежных земельных участков не удовлетворяет потребностям их владельцев.
При перераспределении участков у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашением между такими собственниками.
Площадь земельных участков, образуемых при перераспределении, по соглашению сторон может отличаться от площади земельных участков, из которых они образованы. Таким образом, один из правообладателей земельных участков может на законных основаниях по взаимной договорённости присоединить часть смежного земельного участка, либо передать неиспользуемую часть своего участка соседу. В случае сокращения площади участка одним из последствий может стать сокращение размера земельного налога.
В соответствии с требованиями пункта 8 части 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации предельный размер земельного участка, вновь образуемого в рамках процедуры перераспределения, не может превышать установленные предельные максимальные размеры перераспределяемых земельных участков.
Кадастровая палата по Брянской краю обращает внимание, что процедуру перераспределения можно осуществить исключительно в отношении земельных участков, в отношении которых ранее была проведена процедура межевания, так как наличие в кадастре и сведений о координатах поворотных точек и точной площади земельных участков позволяет гарантировать соблюдение имущественных прав собственников.
Кроме того, межевание вновь образованных участков также является необходимым этапом юридического оформления процедуры перераспределения, так как закрепление границ гарантирует правообладателям отсутствие ошибок при начислении земельного налога, возможных административных штрафов за самовольный захват территории, а также защиту в случае возникновения земельных споров.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 671965
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
20.08.2018
ПРЕСС – РЕЛИЗ
С чего начать при оформлении недвижимости
Брянск, 17 августа 2018 года, - Для оформления любого объекта недвижимости необходима постановка на государственный кадастровый учет. Для этого, в зависимости от объекта недвижимости (будь то земельный участок, дом, квартира или садовый дом) необходимо иметь такие документы, как: технический план, межевой план, либо акт обследования.
При подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка Вам потребуется межевой план. Для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части необходим технический план. Акт обследования нужен для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Подготовку таких документов осуществляет кадастровый инженер, с которым заключается договор. В результате проведенных кадастровых работ Вам передают межевой план, технический план или акт обследования.
Отметим, что к выбору кадастрового инженера нужно подходить ответственно. Он должен иметь действующий квалификационный аттестат и являться членом саморегулируемой организации (СРО). При наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера Вам следует обратиться в СРО, в которой он состоит, с жалобой и указанием на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера. На СРО кадастровых инженеров возложен контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований законодательства.
Информация о деятельности кадастрового инженера находится в открытом доступе, с которой можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Деятельность» - «Обеспечение кадастровой деятельности» - «Государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_ki) или в разделе «сервисы» - «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).
В свою очередь, Кадастровая палата по Брянской области принимает все меры для повышения качества работы кадастровых инженеров — проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно осуществляет рассылку информационных сообщений, методических материалов в СРО, а также проводит консультации по возникающим вопросам.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 671965
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
20.08.2018
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Кадастровая палата осуществляет курьерскую доставку документов
Брянск, 17 августа 2018 года, - Кадастровая палата по Брянской области предлагает жителям области воспользоваться услугой «Курьерская доставка».
При отсутствии свободного времени вы можете заказать доставку документов, подлежащих выдаче после осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на дом или в офис.
При подаче заявления о государственной регистрации прав и (или) кадастровом учете необходимо указать способ получения документов, а именно посредством курьерской доставки.
Сотрудник Кадастровой палаты согласовывает с заявителем дату и время доставки документов посредством курьерской доставки. В удобные для заявителя дату и время документы доставят по указанному адресу. В случае несогласования доставки документы будут направляться заявителю почтовым отправлением.
Обращаем внимание, что документы не доставляются на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, а также закрытых административно-территориальных образований и воинских частей.
Курьерская доставка не осуществляется в случае принятия органом регистрации решения о возврате заявления и документов без рассмотрения.
Порядок осуществления курьерской доставки, а также плата за получение услуги определены Приказом Минэкономразвития России от 31 мая 2016 №337. С ценами по оказанию данной услуги можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Дополнительно отмечаем, что услуги по курьерской доставке осуществляются не во всех районах Брянской области. По вопросам порядка осуществления курьерской доставки филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области Вы можете обратиться по телефону: (4832) 67-19-73.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 671965
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
20.08.2018
ПРЕСС – РЕЛИЗ
На что влияет разрешенное использование вашего земельного участка
Брянск, 17 августа 2018 года, - В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются согласно установленному для них виду разрешенного использования.
Наряду с другими характеристиками такими как: площадь, категория земель и др. разрешенное использование определяет правовой режим земельного участка и устанавливается в соответствии с зонированием территорий. Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать.
Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).
Не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость.
Также вид разрешенного использования определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на земельном участке. Зачастую земельные участки приобретаются для определенной цели: для жилищного, иного строительства или сельскохозяйственных нужд.
Как показывает практика далеко не вся земля, зарегистрированная под определенную цель, используется по назначению. Земли сельскохозяйственного назначения превращаются в свалки, на участках под ИЖС десятилетиями не возводится жилое строение.
Кадастровая палата по Брянской области обращает внимание собственников и арендаторов земельных участков на то, что за неиспользование земельного участка по его назначению собственнику грозит штраф, либо изъятие участка.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 671965
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
20.08.2018
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Для чего нужна публичная кадастровая карта Росреестра
Брянск, 17 августа 2018 года, - Кадастровая палата по Брянской области разъясняет, какие сведения можно узнать с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра.
Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на территорию Российской Федерации. Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» по адресу www.rosreestr.ru.
Информация, размещенная в данном сервисе, будет интересна гражданам и юридическим лицам, например, при совершении сделки с объектом недвижимости.
С помощью Публичной кадастровой карты можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, например, о земельном участке – визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале, расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Полезно будет оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от основной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать его кадастровую стоимость. Найти информацию об объекте недвижимости можно по кадастровому номеру, по адресу или точным координатам.
На Публичной кадастровой карте удобно пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу).
В режиме он-лайн также представлены сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, особых экономических зонах, административно-территориальном делении РФ, о лесничествах и лесопарках, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий, строений и сооружений.
При необходимости, можно получить данные о подразделениях территориального органа Росреестра, которые уполномочены проводить учетно-регистрационные действия в отношении конкретного объекта на карте.
Размещенная на сервисе информация предоставляется бесплатно. Сведения, содержащиеся на публичной кадастровой карте, актуализируются на постоянной основе и являются достоверными и общедоступными.
Вместе с тем, сведения, полученные с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только справочной информацией.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 671965
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
20.08.2018
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Почему у недвижимости отсутствует кадастровая стоимость
Брянск, 17 августа 2018 года, - Кадастровая палата по Брянской области дает разъяснения по вопросу определения кадастровой стоимости.
Наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчета налога.
Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости регламентирован на законодательном уровне, данные сведения в большинстве случаев внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако, как показывает практика, не всегда.
Рассмотрим основные проблемы, из-за которых у объектов недвижимости отсутствует кадастровая стоимость:
- 1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется при наличии всех необходимых характеристик: в отношении земельных участков ими являются категория земель, вид разрешенного использования, площадь; в отношении зданий и помещений – вид, назначение и площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения кадастровой стоимости невозможной.
2. Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки.
При проведении массовой государственной оценке земель (такая оценка на территории Брянской области проводилась в 2015 г.), результаты такой оценки, включая удельные показатели кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования в разрезе кадастровых кварталов вносились в Единый государственный реестр недвижимости. Однако удельные показатели кадастровой стоимости для части кадастровых кварталов в вышеуказанной оценке отсутствуют. Поскольку данная величина является обязательной для определения КС земельного участка, определить ее даже при наличии всех необходимых сведений невозможно.
3. Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка
Существуют случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешенного использования (приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 №39). В таком случае, определить кадастровую стоимость земельного участка также не представляется возможным.
Однако, Градостроительный кодекс РФ (ч. 3, ч. 4 ст. 37) допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).
Таким образом, в случае уточнения вида разрешенного использования земельного участка, путем представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке, и при наличии в результатах государственной кадастровой оценки удельного показателя кадастровой стоимости соответствующего виду разрешенного использования, кадастровая стоимость такого земельного участка будет определена.
4. Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест.
Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, таким образом определить КС указанных объектов недвижимости невозможно. Внесение в ЕГРН сведений об их КС возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении КС объектов недвижимости, или в рамках очередной государственной кадастровой оценки.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 671965
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
20.08.2018
ПРЕСС – РЕЛИЗ
Кадастровая стоимость: как узнать и как оспорить
Брянск, 17 августа 2018 года, - Кадастровая палата по Брянской области дает разъяснения о том, как узнатьразмер кадастровой стоимости и как ее оспорить в случае, если граждане считают, что она завышена.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости можно оспорить в суде или Комиссии по рассмотрению споров, если результаты ее определения затрагивают права и обязанности физических и юридических лиц. Основаниями для этого может быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (статья 24.18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
Для оспаривания результатов в Комиссии нужно оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. А также нотариально заверенные копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений, понадобятся документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, обязательно потребуется отчет об оценке, составленный оценщиком в бумажном и в электронном виде.
Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости без приложения перечисленных выше документов к рассмотрению не принимается. К заявлению по инициативе заявителя также могут прилагаться и другие документы.
Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН очередных результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРН оспариваемых результатов.
Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости . Данная услуга является бесплатной. Получить такие сведения можно, например, лично обратившись в МФЦ и подать запрос в виде бумажного документа, либо отправить его по почте или же подать в электронной форме через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru).
Для справки:
На территории Брянской области Комиссия создана при Управлении Росреестра по Брянской области (г. Брянск, ул. Софьи Перовской, д. 63).
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде осуществляется в порядке рассмотрения судебных споров.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 671965
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
20.08.2018
ПРЕСС – РЕЛИЗ
С начала года удостоверяющий центр кадастровой палаты выдал более 200 электронных подписей
Брянск, 17 августа 2018 года, - С начала года удостоверяющий центр кадастровой палаты выдал более 200 электронных подписей.
За семь месяцев 2018 года Кадастровая палата по Брянской области выпустила 234 квалифицированных сертификатаключей проверки электронной подписи для собственных и коммерческих целей.
Для оформления заявки на получение электронной подписи через Интернет необходимо:
- зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра и загрузить сканы необходимых документов
- оплатить услугу любым удобным способом
- посетить офис Кадастровой палаты (адреса офисов можно узнать на сайте kadastr.ru) или нотариальную контору для удостоверения личности (в случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности)
- скачать сертификат в личном кабинете.
Срок действия квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи Удостоверяющего центра Кадастровой палаты составляет 1 год и 3 месяца, стоимость - 700 рублей.
Сертификаты, выдаваемые Удостоверяющим центром ФГБУ "ФКП Росреестра", позволяют получить доступ ко всем сервисам и функциям портала Госуслуг, а также личного кабинета правообладателя на портале Росреестра, подать налоговую декларацию, поставить автомобиль на учет и многое другое.
Специалисты Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Брянской области всегда готовы проконсультировать по вопросам оформления электронной подписи по телефону 8 (4832) 67 19 55.
Справка
Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением функции по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности, землеустроительных работ, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
Контакты для СМИ
Щемелинина Е.А.
Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Тел. (4832) 671965
E-mail: ShemelininaEA@32.kadastr.ru
Адрес: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35А
16.07.2018
Электронные услуги и сервисы Росреестра
На сегодняшний день все наиболее востребованные государственные услуги Росреестра доступны в электронном виде на сайте www.rosreestr.ru.
Электронные сервисы Росреестра позволяют подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, оперативно и удобно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и получить другие услуги Росреестра в режиме онлайн.
Преимущества электронных услуг Росреестра в сокращении сроков, а также в сниженных размерах госпошлины: для физических лиц она ниже на 30 %, чем при подаче заявления на бумажном носителе.
Для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная подпись (ЭП). ЭП можно приобрести в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты по Брянской области.
Росреестром разработан и запущен сервис «Личный кабинет правообладателя». С его помощью в разделе «Мои объекты» легко посмотреть информацию о своей недвижимости в разных регионах России, записаться на прием в офисы приема-выдачи документов, заказывать и отслеживать статус исполнения государственных услуг, получать уведомления о своей собственности, например, изменения характеристик объекта, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество.
Для использования «Личного кабинета» необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru и иметь соответствующий логин и пароль. При их отсутствии, зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.
Как Законно увеличить земельный участок
Осуществление самозахвата государственных или муниципальных земель, является достаточно частым правонарушением и в случае обнаружения влечет наложение административного штрафа.
При этом Земельным кодексом РФ предусмотрен легальный способ увеличения земельного участка за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Для этого гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, а также документами и заключить соглашение о перераспределении земель. Следующим этапом является обращение гражданина к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Заключительным этапом является обращение в МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок с увеличенной площадью.
Увеличить таким образом можно участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. При этом земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за границы зон коммуникаций, автомобильных дорог и иных территориальных зон. В результате увеличения площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны. Также следует отметить, что за увеличение площади своего земельного участка за счет муниципальной земли установлена плата.
Во избежание наказания за нарушение земельного законодательства, Кадастровая палата по Брянской области рекомендует увеличивать площадь земельного участка только на законных основаниях.
Все объекты культурного наследия должны быть учтены в ЕГРН
Объекты культурного наследия, расположенные на территории Брянской области, представляют собой уникальную ценность и являются неотъемлемой частью культурного наследия области. Данные объекты подлежат защите с целью сохранения их для будущих поколений. В настоящий момент на территории области расположены более 2 тыс. объектов культурного наследия (ансамблей, памятников и достопримечательных мест), принятых на государственную охрану в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для того, чтобы объект культурного наследия надлежащим образом был защищен, границы его должны быть четко определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Все отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия регулируются Федеральным законом от 25.06.2017 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Брянской области.
В свою очередь, проведение работ по постановке на учет объектов культурного наследия, их территорий и охранных зон входит в число приоритетных показателей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р «О целевых моделях упрощения процедуры ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации», и призвано обеспечить устойчивое социально-экономическое развитие региона, исключить административные барьеры и обеспечить создание единого государственного информационного ресурса в сфере недвижимости.
Учитывая востребованность и экономическую значимость объектов культурного наследия и прилегающих к ним земель, наличие в ЕГРН информации об указанных объектах позволяет четко определить принадлежность участка к той или иной территориальной зоне, определить его категорию и разрешенное использование, компетенцию конкретного органа власти, что способствует осуществлению согласительных процедур для ведения бизнеса в минимальные сроки.
Новый закон для дачников
В Кадастровой палата по Брянской области обращает внимание владельцев дачных участков на нововведения, которые ждут их с 2019 г.
Дело в том, что с 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 г. №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. На данный момент в России насчитывается около девяти различных организационных форм товариществ. Новый закон предполагает только две организационно-правовой формы некоммерческой организации: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). То есть, такое понятие как дачное товарищество исчезнет. Все дачные хозяйства автоматически станут садоводческими. Что же поменяется?
Во-первых, с 2019 года всем без исключения собственникам загородных участков, даже тем, кто не состоит в товариществе, придется платить за содержание общего имущества. Размер взносов будет принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. В случае невнесения платы, данная плата может быть взыскана товариществом в судебном порядке. Также, не состоящие в товариществе садоводы, смогут присутствовать на собраниях, голосовать по принятию решения, касающегося финансовых и организационных вопросов, но не смогут выбирать правление и председателя.
Во-вторых, на садовых участках можно будет строить капитальные строения, в том числе жилые дома, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства. На огородных участках могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Это не означает, что все домики, построенные до 2019 года, с огородных участков заставят сносить, но вот построить новое капитальное строение и зарегистрировать на таких землях уже не получится до изменения статуса товарищества. Кстати, СНТ может преобразоваться в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и начать развиваться как коттеджный поселок.
В-третьих, члены садоводческих, огороднических или дачных хозяйств, созданных до 1 января 2019 года, чьи участки юридически не находятся в собственности и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а право владения подтверждает только членская книжка товарищества, до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна.
Кадастровая палата предоставит необходимые копии документов
За 6 месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Брянской области было предоставлено около 950 копии документов, содержащихся в архиве.
Получить копии документов можно при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», почтовым отправлением или в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра (www. rosreestr.ru).
Порядок предоставления сведений реестра недвижимости, форма запроса, способы его направления определены Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.
Готовые документы могут быть направлены заявителю, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Так копия межевого, технического плана для физических лиц составляет 1500 рублей в виде бумажного документа, в электронной форме – 500 рублей.
Таким образом, заказать копию документа в электронном виде значительно дешевле.
В случае предоставления сведений в электронном виде копии документов заверяются электронной подписью сотрудника Кадастровой палаты. Документ на бумажном носителе и в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу.
Копии документов предоставляются только правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог.
На основании одного запроса предоставляется один документ.
Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.
Получить консультацию и составить договор для сделки можно в Кадастровой палате
Филиал Кадастровой палаты по Брянской области напоминает гражданам, о том, что при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.
Как правило, имущественные сделки проводят с объектами недвижимости, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. В свою очередь неправильно подготовленный договор впоследствии может стать причиной судебных разбирательств и потери крупных денежных средств.
Часто человеку трудно сделать правильный выбор среди множества фирм, оказывающих услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
При обращении за консультацией в Кадастровую палату гражданин получает ряд определенных преимуществ:
– гарантия качества государственного учреждения. Кадастровая палата – государственное учреждение, что гарантирует жителям защиту от мошенничества, которое возможно при обращении в недобросовестную частную фирму;
– высокая квалификация консультирующих специалистов. Сотрудники Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, а также обладают знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультации и подготовки проектов договоров;
– доступность услуг.
С начала текущего года за данной услугой в Кадастровую палату по Брянской области обратились более 1000 человек, и эта цифра постоянно растет.
Воспользоваться услугами Кадастровой палаты по составлению договоров и оказанию консультаций можно обратившись в наши офисы в любом районе области. Информацию об адресах и режиме работы офисов можно посмотреть на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru. Более подробную информацию об оказании данной услуги можно получить по телефону 8(4832) 67-19-87 или 8(4832) 67-19-73.
Когда кадастровая палата делает возврат платы?
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области информирует граждан о том, что внесенная плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) может быть возвращена.
Возврат платы осуществляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Возврат платы возможен в следующих случаях:
- если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, то плата возвращается полностью;
- если плата внесена в большем размере, чем требовалось, то возврату подлежат средства в размере, превышающем установленный размер.
Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. К заявлению может быть приложен оригинал платежного документа или копия, подтверждающего перечисление платежа (чек-ордер, квитанция и т.д.). Если заявитель предоставляет копию документа, то его необходимо заверить расчетной организацией, которая осуществила данный платеж.
Физическим лицам в заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество (должны соответствовать ФИО плательщика в платежном документе), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющие личность, уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа, наименование банка получателя, банковский идентификационный код.
Юридическим лицам - наименование, корреспондентский счет банка, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (номер, дата), размер внесенной платы, сведения о плательщике основной государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) или код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО), а также почтовый или электронный адрес заявителя.
После приема такого заявления, сотрудники Филиала проведут проверку достоверности информации о платеже и выдаче сведений из ЕГРН. При подтверждении внесения платы и не предоставлении сведений, а также внесения платы в большем размере, денежные средства будут перечислены на счет, указанный в заявлении, то есть возвращены.
Однако, следует отметить, что внесенная плата не возвращается, если результатом рассмотрения запроса является уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений либо решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН.
20.06.2018
Особенности внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о границах населенных пунктов имеет важное значение, так как позволяет предотвратить земельные споры, нарушения в сфере земельных отношений, а также возникновение ошибок при предоставлении земельных участков.
Установление границ населенных пунктов – это утверждение генерального плана городского округа, поселения, в котором отображены границы (статья 84 Земельного кодекса Российской Федерации). Полномочиями по утверждению генпланов наделены органы местного самоуправления.
Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия, который установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости). Документы направляются в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532. Эта функция возложена на органы местного самоуправления, которые приняли решение об установлении или изменении границ населенных пунктов.
Документы предоставляются в течение 6 месяцев с даты принятия решения в электронном виде в формате XML и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа. К ним нужно обязательно приложить карту (план) объекта землеустройства, которая подготавливается в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621. Карта (план) включается в состав землеустроительного дела по установлению границ населенного пункта, которое подлежит передаче в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Информация о регистрационном номере и дате передачи в государственный фонд данных приводится в карте (плане) и является обязательной при внесении в ЕГРН сведений о границах населенного пункта (п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532). Сведения о границах населенных пунктов вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов.
С 11 августа 2017 года изменились условия, при которых сведения о границах населенных пунктов могут быть внесены в ЕГРН. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 280-ФЗ, расширен список оснований, при которых органом регистрации прав направляется уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН. Теперь при выявлении пересечения границ населенного пункта, в отношении которого поступили документы для внесения в ЕГРН, с границами земельных участков, муниципального образования, территориальной зоны, органу власти будет направлено уведомление о невозможности внесения сведений. Однако это правило действует не всегда. Исключением является случай, когда границы населенного пункта могут быть изменены путем корректировки по границам земельного участка, которые установлены и содержатся в ЕГРН. Изменения вносятся только при условии, что 75 и более процентов площади земельного участка находится в границах населенного пункта. Если граница населенного пункта является смежной с границей лесничества или лесопарка, то указанные границы изменяются одновременно. Информация об этом вносится в течение 5 рабочих дней со дня выявления пересечения. После внесения изменений орган регистрации прав уведомляет об этом орган власти, который направил документы.
По состоянию на 1 июня 2018 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 54 населенных пунктов расположенных в Брасовском районе и о 2 границах муниципального образования Кокинское сельское поселение и границе г. Брянска.
Сведения обо всех населенных пунктах, границы которых внесены в ЕГРН, отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте pkk5.rosreestr.ru.
Возврат госпошлины или платы за сведения ЕГРН
Кадастровая палата по Брянской области призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги при использовании платежных систем и онлайн-банков.
Нередки случаи, когда обратившиеся, например, за получением сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вместо платы за предоставление сведений вносят госпошлину за регистрационные действия и наоборот. В этом случае услуга, за которой обратился гражданин, не может быть оказана вовремя и впоследствии такому гражданину приходиться писать заявление на возврат денежных средств и тратить свое время.
Во избежание неправильных платежей необходимо всегда обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Также нужно учесть, что госпошлину за регистрационные действия и предоставление сведений из ЕГРН должен оплачивать непосредственно заявитель. И прежде чем перечислить деньги, лучше убедиться, с чьей стороны должна производиться оплата. Так, например, при купле-продаже недвижимости продавец не должен платить за переход права к покупателю, и только покупатель оплачивает госпошлину.
Размер госпошлины, а также все реквизиты, необходимые для оплаты госпошлины, можно узнать на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru). Реквизиты и размер платы за предоставление сведений из ЕГРН можно найти на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru).
Если же оплата была внесена неправильно, плательщик имеет право обратиться в Управление Росреестра по Брянской области, в филиал Кадастровой палаты или офис МФЦ, в который подавался запрос, предоставив заявление на возврат денежных средств с указанием платежных реквизитов для перечисления.
Заявление о возврате платы за предоставление сведений ЕГРН может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством.
При этом, в заявлении о возврате платы за предоставление сведений ЕГРН необходимо указать основание для возврата, уникальный идентификатор начисления и банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление (фамилия, имя, отчество или наименование организации, ИНН, КПП, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка), реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также указать почтовый адрес или адрес электронной почты.
К заявлению о возврате платы за предоставление сведений ЕГРН прикладывается оригинал (по инициативе заявителя) или копия документа, подтверждающего перечисление платежа.
Как сообщить о коррупционных правонарушениях
В соответствии с действующим законодательством, коррупция – это злоупотребление служебным положением, дача взятки, получение взятки, злоупотребление полномочиями, коммерческий подкуп либо иное незаконное использование своего должностного положения вопреки законным интересам общества и государства в целях получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера.
Кадастровая палата по Брянской области ведет активную работу по предупреждению, профилактике и противодействию коррупции. Обращения граждан о коррупционных правонарушениях несут большой вклад в борьбе с коррупцией.
Одним из способов обратиться по факту правонарушения является «телефон доверия».
Телефоны работают в автоматическом режиме и оснащены системой записи поступающих обращений, поэтому звонки принимаются в любой день недели и круглосуточно. Конфиденциальность обращения гарантируется.
По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах: коррупционных проявлений в действиях работников Кадастровой палаты, конфликта интересов в действии (бездействии) работников Кадастровой палаты и несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.
Оставить обращение о фактах коррупции можно по номеру телефона: 8-800-100-18-18.
Также можно направить обращение через официальный сайт Кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Обратная связь» - «Противодействие коррупции» (http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt.htm) c использованием онлайн-формы обратной связи.
В Брянской области продолжаются работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости охранных зон пунктов государственной геодезической сети
Государственная геодезическая сеть - система закрепленных на местности пунктов, положение которых определено в единой системе координат и высот. Эти пункты располагают на местности по заранее составленному плану, и отмечают специальными опознавательными знаками. Для обозначения такого пункта устанавливается наземная деревянная, металлическая или железобетонная конструкция в виде столбика или пирамиды. Случается, что такие пункты геодезической сети попадают в границы земельных участков.
Для сохранности пунктов геодезических сетей создаются охранные зоны, представляющие собой квадрат с длиной стороны четыре метра. Если пункт геодезической сети расположен в здании, охранная зона устанавливается по контуру здания.
В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с территориальным органом Росреестра осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение пунктов, создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.
В пределах границ охранных зон пунктов разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.
В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости Кадастровой палатой по Брянской области внесены сведения о 795 охранных зон пунктов государственной геодезической.
Узнать, имеется ли на земельном участке охранная зона пункта государственной геодезической сети можно бесплатно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты http://kadastr.ru выбрав из списка "Электронные услуги и сервисы" вкладку "Узнать об ограничениях на земельный участок".
В Брянской области с кадастрового учета снято около 1 тыс. земельных участков
За 5 месяцев 2018 года Кадастровая палата по Брянской области сняла с кадастрового учета около 1 тыс. земельных участков. Все земельные участки были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года и до настоящего времени правообладатели не оформили свое право на землю.
Напомним, что в январе 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одним из положений данного закона установлена возможность снятия с кадастрового учета земельных участков, учтенных в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях таких земельных участков.
В течение 2017 года Кадастровая палата направляла запросы в органы местного самоуправления о наличии документов, подтверждающих права на такие земельные участки.
В случае поступления от органов местного самоуправления информации об отсутствии сведений о правообладателях, земельные участки снимаются с кадастрового учёта. И такими землями в дальнейшем распоряжаются уполномоченные органы местного самоуправления.
Чтобы узнать, стоит ли на кадастровом учете участок и зарегистрированы ли на него права, следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать ее можно следующими способами: в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), на портале государственных услуг, на официальном сайте Росреестра (на главной странице сайта rosreestr.ru следует выбрать раздел Электронные услуги и сервисы, затем выбрать вкладку «Получение сведений из ЕГРН»).
Для получения информации о собственнике земельного участка (имеются ли сведения о регистрации прав) в онлайн-режиме следует выбрать сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» проверить сведения об интересующем земельном участке (согласно кадастровому номеру) и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права. Это означает, что данный участок не будет снят с учета. Если выяснится, что в ЕГРН нет записи о правообладателе, необходимо подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ, филиале ФГБУ ФКП Росреестра. Еще один способ — представление заявления и документов посредством сайта Росреестра www.rosreestr.ru в электронном виде (раздел «Подать заявление на государственную регистрацию прав»).
Таким образом, правообладатели земельных участков, которые поставили на кадастровый учет свои земельные участки до 01 марта 2008 г. и не зарегистрировали свои права должны сами позаботиться о судьбе своих объектов недвижимости.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о 732233 земельных участков, расположенных на территории Брянской области.
Как снять с учета разрушенное здание
Специалисты Кадастровый палаты обращают внимание жителей Брянской области, что при строительстве любого нового объекта недвижимости на месте ранее снесенного, собственнику необходимо обязательно снять с кадастрового учета предыдущий объект недвижимости и прекратить зарегистрированное право.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании акта обследования. За подготовкой такого документа нужно обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер должен подготовить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости в связи с его гибелью или уничтожением. Обращаем внимание, что такой акт готовится в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, а также на основании документов, содержащих сведения о гибели или уничтожении дома. Это могут быть, например, справки от пожарных, справки от органов местного самоуправления (в случае подтопления) или письменное решение гражданина о добровольном сносе дома.
После подготовки акта обследования, только собственник имеет право обратиться в орган регистрации недвижимости с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
Если право собственности было зарегистрировано ранее, в орган регистрации недвижимости предоставляется лишь акт обследования, но при этом, собственник подает заявление об одновременном снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на дом.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе, собственником подается заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, и предоставляются: акт обследования и правоустанавливающий документ на дом.
Подать документы можно в любом офисе многофункционального центра или в электронном виде посредством официального портала Росреестра.
Оказание государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу
Одним из значимых нововведений вступившего в силу с 1 января 2017 года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» стала возможность приема заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу. Это означает, что заявитель может обратиться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов вне зависимости от места расположения объекта недвижимости.
Адреса офисов, в которых возможно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в другом регионе, размещены на сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru/site/) в сервисе "Офисы и приемные". В настоящий момент на территории Брянской области подать документы на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу заявители могут в офисе приема документов, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Софьи Перовской, д. 63.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
Сегодня по экстерриториальному принципу возможно подать документы на проведение как государственной регистрации прав, так и государственного кадастрового учета. Такой формат оказания услуг позволяет гражданам и представителям бизнеса сократить свои временные и финансовые затраты в случае, если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения.
